London Servicios Inmobiliarios · Luciano Fridrico · Junio 2026
Tipo de propiedad
Identificación de la propiedad
Foto de la propiedad (opcional)
📷 Hacé clic para agregar una foto de la propiedad
Se incluirá en el informe PDF
Se incluirá en el informe PDF
Ubicación en mapa
Características del departamento
✨ Diferenciales específicos
Exterior y recreación
Ambientes y apoyo
Unidad y edificio
Diferenciales no incluidos arriba
Características propias del PH
Forma, normativa y entorno
Potencial comercial
Estos campos se guardan y recuperan con el ACM. No aplican porcentajes automáticos al valor:
su incidencia debe contrastarse con comparables equivalentes.
📝 Texto sugerido para el propietario
Se genera con las características seleccionadas. Podés editarlo antes de guardar o descargar el PDF.
El texto se actualizará automáticamente mientras completás la tasación.
Características del edificio
⚖️ Ley: hasta 3er piso puede ser solo por escalera. Desde 4to piso el edificio debe tener ascensor. Sin ascensor en 2P = -5% · Sin ascensor en 3P = -10%
Situación legal y comercial
Observaciones del tasador
Describí la propiedad con tus propias palabras — estas observaciones aparecen en el informe de tasación. El botón mejora el tono, no inventa datos.
Antecedentes comerciales de London en la zona (opcional)
💰
Análisis de Rentabilidad
Propiedades de renta · Precio sugerido por capitalización
▶
🏢
▼
Comparables seleccionados
Cargá propiedades similares revisadas en Zonaprop / REMAX para validar la tasación
🔍 Testigos / Comparables de portal
Cargá 3 a 5 comparables del portal para validar y ajustar el valor ACM.
🔍 Buscar comparables en portales
📊 Valores de referencia del barrio (opcional — si no hay comparables suficientes)
▼
⚙️ Ajuste profesional del agente — Valor recomendado final
El sistema calcula el Valor ACM base a partir de la matriz London y/o los comparables cargados. El agente puede mantenerlo, ajustarlo o cargarlo manualmente antes de exportar el informe.
—
Valor ACM calculado
—
⭐ Valor recomendado final
—
Cierre probable
—
Completá todos los campos antes de generar el informe
Informe de Tasación Comercial
INFORME DE
TASACIÓN COMERCIAL
TASACIÓN COMERCIAL
Análisis Comparativo de Mercado · ACM
Cliente / Propietario
—
Propiedad
—
Fecha de evaluación
—
Agente a cargo
—
Tipo de inmueble
—
INFORME DE TASACIÓN COMERCIAL
—
—
01 — FICHA DE CLIENTE Y AGENTE RESPONSABLE
| Datos del cliente / propietario | |
|---|---|
| Propietario / Cliente | — |
| Propiedad evaluada | — |
| Barrio | — |
| Ciudad | Córdoba, Argentina |
| Fecha de evaluación | — |
| Teléfono del cliente | — |
| Tipo de propiedad | — |
| Demanda del barrio | — |
| Ocupación | — |
| Agente evaluador | |
|---|---|
| Agente a cargo | — |
| Empresa | London Servicios Inmobiliarios |
| Teléfono | — |
| londonserviciosinmobiliarios@gmail.com | |
| Oficina | Caseros 992 PB of. B, Alberdi, Cba. |
| Corredor responsable | |
| Nombre | Ramiro Marciante |
| Matrícula CPCPI | Nº 7961 |
03 — DATOS DE LA PROPIEDAD
| Identificación | |
|---|---|
| Propietario | — |
| Dirección | — |
| Barrio | — |
| Fecha de evaluación | — |
| Superficie | |
| Sup. cubierta | — |
| Sup. semicubierta | — |
| Sup. terreno | — |
| Sup. total referencial | — |
| Características | |
|---|---|
| Tipología | — |
| Dormitorios | — |
| Baños | — |
| Estado / Etapa | — |
| Antigüedad aprox. | — |
| Piso / Acceso | — |
| Balcón | — |
| Extras y documentación | |
| Cochera | — |
| Patio / Jardín | — |
| Pileta / Amenities | — |
| Documentación | — |
| Apto crédito | — |
| Expensas aprox. | — |
| Ocupación | — |
04 — MAPA COMPARATIVO DE UBICACIÓN
MAPA COMPARATIVO DE UBICACIÓN
Dirección: —
Mapa pendiente de insertar.
Se generará automáticamente al ingresar la dirección completa en la calculadora.
Se generará automáticamente al ingresar la dirección completa en la calculadora.
La propiedad se encuentra en una zona con buena conectividad, cercana a avenidas principales, comercios, servicios y puntos de interés del barrio, lo que suma atractivo comercial para potenciales compradores.
07 — VALOR COMERCIAL RECOMENDADO
Precio de publicación recomendado
—
—
—
Publicación recomendada
—
Precio óptimo de mercado
Cierre probable
—
Sujeto a negociación
Margen de negociación
—
Rango orientativo
—
08 — POSICIONAMIENTO COMERCIAL
★ Estimación comercial orientativa basada en el ACM, comparables y demanda del barrio. No constituye garantía de venta. Los tiempos reales dependen de la respuesta del mercado y condiciones de negociación.
Diferenciales y potencial de la propiedad
Características destacadas
- Sin diferenciales seleccionados.
Potencial comercial
- Sin potenciales seleccionados.
Los atributos seleccionados deben validarse mediante comparables equivalentes.
Nota legal
El presente informe constituye una tasación comercial orientativa elaborada mediante Análisis Comparativo de Mercado (ACM), sobre la base de publicaciones activas, antecedentes de operaciones comparables, características físicas del inmueble y criterio profesional inmobiliario. No tiene carácter de tasación judicial, bancaria, pericial ni oficial. El valor estimado de publicación y cierre puede variar según el estado real del inmueble al momento de la operación, documentación, forma de pago, contexto macroeconómico, competencia activa en el mercado y negociación entre partes. Los valores expresados en pesos argentinos son referenciales y se calcularon según el tipo de cambio indicado a la fecha del informe. London Servicios Inmobiliarios no se responsabiliza por variaciones de precio posteriores a la fecha de emisión. Corredor responsable: Ramiro Marciante · Mat. CPCPI Nº 7961 · London Servicios Inmobiliarios · Caseros 992 PB of. B, Alberdi, Córdoba · londonserviciosinmobiliarios@gmail.com
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